Главная | О нас | Контакты         

ООО "ЮрИнСтрой" в своем составе имеет специалистов в области оценки, силами которых осуществляется оценка различных видов имущества - машины и оборудование, транспортные средства, недвижимость, интеллектульная собственность, а также оценка предприятия (бизнеса), определение действительной доли участника общества как для юридических, так и для физических лиц, а также для целей судопроизводства.

В соответствии с требованиями Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.98 «Об оценочной деятельности в РФ» эксперты НПП ООО "ЮрИнСтрой" являются членами Саморегулируемых организаций.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики).
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с требованиями статьи 15.1 НПП ООО «ЮрИнСтрой» имеет в своем штате два лица, соответствующих требованиям ст.4: оценщики осуществляют свою трудовую деятельность на основании трудового договора между оценщиком и НПП ООО «ЮрИнСтрой», являются действительными членами Саморегулируемой организации «Российское общество оценщиков», а также ими заключен договор страхования ответственности оценщика в ООО «Росгосстрах-Юг».
В соответствии с квалификационными документами оценщики НПП ООО «ЮрИнСтрой» выполняют оценку различных видов стоимости предприятия (бизнеса), а также машин и оборудования, недвижимости, интеллектуальной собственности.
В соответствии с ФСО "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" (утвержден приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. N 255,
зарегистрированным в Министерстве юстиции РФ 23.08.2007, регистрационный № 10045, опубликован в Российской газете 04.09.2007, выпуск 4457, вступил в законную силу 15.09.2007)
при осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:
• рыночная стоимость;
• инвестиционная стоимость;
• ликвидационная стоимость;
• кадастровая стоимость.
В соответствии с вышеуказанным ФСО №2:

"7. Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:
• при изъятии имущества для государственных нужд;
• при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;
• при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;
• при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал;
• при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;
• при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.
8. При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.
9. При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.
10. При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения".

Оценщики НПП ООО «ЮрИнСтрой» в качестве рекомендационной приводят следующую информацию, полезную физическим или юридическим лицам, желающим произвести оценку стоимости предприятия (бизнеса), а также различного вида имущества и интеллектуальной собственности:

Основные цели оценки бизнеса
Оценку бизнеса проводят в целях:
• повышения эффективности текущего управления предприятием, фирмой;
• определения стоимости ценных бумаг в случае купли-продажи акций предприятий на фондовом рынке. Для принятия обосно¬ванного инвестиционного решения необходимо оценить собствен¬ность предприятия и долю этой собственности, приходящуюся на приобретаемый пакет акций, а также возможные будущие дохо¬ды от бизнеса;
• определения стоимости предприятия в случае его купли-прода¬жи целиком или по частям. Часто бывает необходимо оценить предприятие для подписания договора, устанавливающего доли совладельцев в случае расторжения договора или смерти одного из партнеров;
• реструктуризации предприятия. Проведение рыночной оценки предполагается в случае ликвидации предприятия, слияния, по¬глощения либо выделения самостоятельных предприятий из со¬става холдинга;
• разработки плана развития предприятия. В процессе стратеги¬ческого планирования важно оценить будущие доходы фирмы, степень ее устойчивости и ценность имиджа;
• определения кредитоспособности предприятия и стоимости за¬лога при кредитовании;
• страхования, в процессе которого возникает необходимость опре¬деления стоимости активов в преддверии потерь;
• налогообложения;
• принятия обоснованных управленческих решений. Инфляция искажает финансовую отчетность предприятия, поэтому необхо¬дима периодическая переоценка имущества предприятия незави¬симыми оценщиками;
• осуществления инвестиционного проекта развития бизнеса. В этом случае для его обоснования необходимо знать исходную стоимость предприятия в целом, его собственного капитала, активов, бизнеса.
Если же объектом сделки купли-продажи, кредитования, страхо¬вания, аренды или лизинга, внесения пая является какой-либо эле¬мент имущества предприятия, а также если определяется налог на имущество и т. п., то отдельно оценивается необходимый объект, на¬пример недвижимость, машины и оборудование, нематериальные активы.
Таким образом, обоснованность и достоверность оценки стоимости имущественного комплекса во многом зависят от того, насколько пра¬вильно определена область использования оценки: купля-продажа, получение кредита, страхование, налогообложение и т. д.

При этом один и тот же объект, оцененный в один и тот же момент, будет обладать разной стоимостью в зависимости от целей его оценки, поскольку стоимость будет определяться разными методами и со сто¬роны различных субъектов. Примерная классификация целей оценки бизнеса представлена в таблице:

Примерная классификация целей оценки бизнеса со стороны
различных субъектов

Субъект оценки
Цели оценки
Предприятие как юридическое лицо Обеспечение экономической безопасности Разработка планов развития предприятия Выпуск акций Оценка эффективности менеджмента
Собственник  Выбор варианта распоряжения собственностью Составление объединительных и разделительных балансов при реструктуризации Обоснование цены купли-продажи предприятия или его доли Установление размера выручки при упорядоченной ликвидации предприятия  
Кредитные учреждения  Проверка финансовой дееспособности заемщика Определение размера ссуды, выдаваемой под залог 
Страховые предприятия  Установление размера страхового взноса Определение суммы страховых выплат
Фондовые биржи Расчет конъюнктурных характеристик Проверка обоснованности котировок ценных бумаг 
Инвесторы  Проверка целесообразности инвестиционных вложений Определение допустимой цены покупки предприятия с целью включения его в инвестиционный проект  
 Государственные органы  Подготовка предприятия к приватизации Определение облагаемой базы для различных видов налогов Установление выручки от принудительной ликвидации через процедуру банкротства Оценка для судебных целей

Оценка стоимости оборудования необходима в следующих случаях:
• продажи некоторых единиц оборудования, приборов и оснастки по ряду причин: чтобы избавиться от ненужного, физически или морально устаревшего оборудования; расплатиться с кредитора¬ми при неплатежеспособности; заменить оборудование более про¬грессивным по экономическим и экологическим критериям;
• оформления залога под какую-то часть движимого имущества для обеспечения сделок и кредита;
• страхования движимого имущества;
• передачи машин и оборудования в аренду;
• организации лизинга машин и оборудования;
• определения налоговой базы для основных средств при исчисле¬нии налога на имущество;
• оформления машин и оборудования в качестве вклада в устав¬ный капитал другого предприятия;
• оценки машин и оборудования при реализации инвестиционно¬го проекта.

Оценка недвижимого имущества необходима при:
• операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
• акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
• привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
• кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижи¬мости: зданий и земельных участков;
• страховании объектов недвижимости;
• кредитовании под залог объектов недвижимости;
• внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный ка¬питал предприятий и организаций;
• разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
• ликвидации объектов недвижимости;
• исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;
• других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Оценка объектов интеллектуальной собственности (ОИС)
Объекты интеллектуальной собственности подразделяются на три группы:
1. Объекты авторского права:
• Литературные произведения (включая программы для ЭВМ);
• Драматические и музыкально-драматические произведения, сценарные произведения;
• Хореографические произведения и пантомимы;
• Музыкальные произведения с текстом или без текста;
• Аудиовизуальные произведения (кино-, теле- и видеофильмы, слайдфильмы, диафильмы и другие кино и телепроизведения);
• Произведения живописи, скульптуры, графики, дизайна, графические рассказы, комиксы и другие произведения изобразительного искусства;
• Произведения декоративно-прикладного и сценографического искусства;
• Произведения архитектуры, градостроительства и садово-паркового искусства;
• Фотографические произведение и произведения, полученные способом, аналогичными фотографии;
• Географические, геологические и другие карты, планы, эскизы и пластические произведения, относящиеся к географии, топографии и другим наукам.
2. Объекты промышленной собственности.
• Объекты патентного права: изобретения, полезные модели, промышленные образцы.
• Объекты индивидуализации юридического лица: фирменные наименования, товарные знаки, знаки обслуживания, наименования мест происхождения товаров.
• Селекционные достижения: сорта растений, породы животных.
3. Нетрадиционные ОИС:
• лицензии,
• секреты производства («ноу-хау»),
• деловая репутация («гудвилл»).
В частности, оценка фирменного знака или других средств индиви¬дуализации предприятия и его продукции (услуг)) производится:
• при их перекупке, приобретении другой фирмой;
• при предоставлении франшизы новым компаньонам, когда рас¬ширяется рынок сбыта и увеличивается объем продаж;
• при установлении ущерба, нанесенного деловой репутации пред¬приятия незаконными действиями со стороны других предприя¬тий;
• при использовании их в качестве вклада в уставный капитал; при определении стоимости нематериальных активов, гудвилла для общей оценки стоимости предприятия.

Эксперты-оценщики НПП ООО "ЮрИнСтрой" находятся по адресу:

    350033, г. Краснодар, ул. Базовская Дамба, 8

    тел.(факс) (861)262-62-63, 8965-472-09-50, (861)262-00-40