Главная | О нас | Контакты         

Исторически сложилось, что основой коллектива ООО "ЮрИнСтрой" является ранее существоваший отдел строительно-технических экспертиз в рамках Краснодарской ЛСЭ МЮ РФ. В состав этого коллектива входят профессиональные инженеры-строители в области промышленно-гражданского строительства, выпуска строительных конструкций, имеющие дополнительно квалификацию судебного эксперта-строителя по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанных с ними, в том числе для целей их оценки», некоторые из них, кроме того, имеют высшее юридическое образование по специальности "Юриспруденция". За плечами у большинства стаж работы по этой профессии превышает 15 лет, стаж работы по указанной экспертной специальности от 3 до 17 лет. Работу экспертного отдела можно разделить на три составляющие:

  • производство судебных строительно-технических экспертиз - исследования в области строительства и эксплуатации недвижимого имущества, облеченные в рамки строго процессуальных норм;
  • экспертиза объектов строительства, строительно-монтажных работ, конструкций и материалов, а также определение стоимости имущества - исследования в области строительства и эксплуатации недвижимого имущества, выполняемые на основе договоров с юридическими и физическими лицами;
  • выполнение функций заказчика, технического надзора, проектировщика, сметчика и управляющего недвижимым имуществом - работы в области строительного производства, проектирования и профессионального управления недвижимым имуществом на основе договоров с юридическими и физическими лицами.

Производство судебных строительно-технических экспертиз

На стадии судебного процесса доказательствами по делам являются любые фактические данные, в том числе и данные, полученные в ходе производства экспертизы и оформленные заключением эксперта. Должностными лицами назначается судебная строительно-техническая экспертиза и ее производство поручается НПП ООО "ЮрИнСтрой". На разрешение экспертизы в зависимости от категории спора могут быть поставлены вопросы, указанные в столбце 3 таблицы №1, и для успешного проведения экспертизы должны быть представлены документы, указанные в столбце 4 таблицы №1:

Таблица 1

п.п.

Категория спора
Перечень типовыхт вопросов по категории спора
Перечень требуемой технической и правовой документации для проведения судебной экспертизы
1
2
3
4
1. РАЗДЕЛ ЖИЛОГО ДОМА И НАДВОРНЫХ СТРОЕНИЙ 1. Возможно ли произвести раздел дома, надворных строений и сооружений в соответствии с долями сторон в праве собственности на жилой дом.
2. Если раздел в соответствии с долями сторон технически невозможен, то как возможно произвести раздел с отклонением от долей сторон в праве собственности на жилой дом.
3. Каковы будут доли сторон при разделе дома (строения) с отклонением от идеальных долей .
4. Какова стоимость частей жилого дома и надворных строений, образовавшихся в результате раздела и какова величина компенсации за отклонение долей при указанных вариантах раздела .
5. Какие работы необходимо выполнить с целью создания изолированных квартир при реализации указанных вариантов раздела жилого дома и надворных строений.
6. Возможно ли произвести раздел жилого дома и надворных строений по вариантам, предложенным сторонами (необходимо описать варианты и представить эксперту через суд).
1. Копия технического паспорта на жилой дом.
2. Правоустанавливающие документы с указанием долей сторон (копии свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество, копии договоров купли продажи и т.д.).
3. Описание сложившегося порядка пользования жилым домом.

2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ 1. Каков фактический порядок пользования земельным участком на момент проведения экспертизы.
2. Соответствует ли фактический порядок пользования земельным участком соотношению долей сторон в праве собственности на жилой дом.
3. Имеется ли техническая возможность определения порядка пользования земельным участком в соответствии с долями сторон в праве собственности на жилой дом.
4. Если определить порядок пользования земельным участком в соответствии с долями сторон технически не возможно, то имеется ли техническая возможность определения порядка пользования с отклонением от идеальных долей сторон.
5. Имеется ли техническая возможность определения порядка пользования земельным участком по вариантам сторон (необходимо описать варианты и представить эксперту через суд).
1. Копия технического паспорта .
2. Межевое дело на земельный участок (если оно имеется в наличии).
3. Правоустанавливающие документы с указанием долей сторон (копии свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество, копии договоров купли продажи и т.д.).
4. Описание сложившегося порядка пользования земельным участком (если он сложился).
3. РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. 1. Возможно ли произвести раздел земельного участка в соответствии с долями сторон в праве собственности на земельный участок.
2. Если раздел в соответствии с долями сторон технически невозможен, то как возможно произвести раздел с отклонением от долей сторон в праве собственности на земельный участок.
3. Каковы будут доли сторон при разделе земельного участка с отклонением от идеальных долей .
4. Какова стоимость земельных участков, образовавшихся в результате раздела и какова величина компенсации за отклонение долей при указанных вариантах раздела.
5. Возможно ли произвести раздел земельного участка по вариантам, предложенным сторонами (необходимо описать варианты и представить эксперту через суд).

1. Копия технического паспорта
2. Межевое дело на земельный участок
3. Правоустанавливающие документы с указанием долей сторон (копии свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество, копии договоров купли продажи и т.д.).
4. Описание сложившегося порядка пользования земельным участком (если он сложился).
5. Проекты на существующие инженерные коммуникации.


4. МЕЖЕВЫЕ СПОРЫ 1. Соответствует ли расположение существующих границ земельного участка (…адрес ...) землеотводным документам.
2. Соответствует ли расположение существующих границ земельного участка (…адрес ..) документам первичной инвентаризации.
3. Соответствует ли расположение существующих границ земельного участка (…адрес ..) правоустанавливающим документам.
4. Имеется ли техническая возможность определить границу между земельными участками (…адрес ..) согласно ( землеотводным документам , данным первичной инвентаризации, правоустанавливающим документам).
1. Копия технических паспортов.
2. Межевые дела на земельный участок
3. Правоустанавливающие документы.
5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ 1. Как изменятся доли сторон в связи с осуществлением пристройки лит. «__» собственником …. .
2. Изменятся ли доли сторон по делу №____ в связи с возведением строения лит. «__» собственником …. .
1. Копия технического паспорта.
6. ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 1. Какова сметная стоимость строений и сооружений жилого дома и надворных строений.
2. Какова сметная стоимость ремонтно-строительных работ, выполненных … в жилом доме (строении) (перечень и объем работ представляется эксперту судом).
3. К каким категориям ремонта (капитальный, текущий) относятся работы, выполненные на объекте (адрес).
4. Изменились ли эксплуатационные качества строений и сооружений в результате выполнения ремонтно-строительных работ.
5. Какую часть вышеуказанные ремонтно-строительные работы составляют от сметной стоимости жилого дома.
1. Копия технического паспорта.
2. Проектная и исполнительная документация (если она имеется в наличии).
7. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 1. Какова рыночная (сметная, остаточная, восстановительная, балансовая) стоимость дома (квартиры, отдельного строения дачи, гаража и т.д.) в ценах по состоянию на _____ месяц ____ года. 1. Копия технического паспорта.
2. Правоустанавливающие документы на объект.
8. УСТРАНЕНИЕ ПРЕПЯТСТВИЙ 1. Соответствует ли требованиям СНиП: расположение строений и сооружений на земельном участке №___ .
2. Влияет ли возведение строения лит. «___» на земельном участке на эксплуатацию жилого дома и надворных строений………………...
1. Копия технического паспорта (или паспортов).
2. Проектная документация.
9. ВОЗМЕЩЕНИЕ УЩЕРБА 1. Какие работы необходимо выполнить для устранения, ликвидации последствий залития (пожара и т.д.) в (указать объект)и какова их стоимость. 1. Данные технической инвентаризации.
2. Акты и документация о залитии (пожара и т.д.).
10. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРОВ 1. Каково техническое состояние строения литер «…» по адресу ……….. .
2. Имеется ли в строении лит. «___» скрытые дефекты и как они повлияли на техническое состояние и эксплуатационные качества.
3. Имеется ли техническая возможность устранения скрытых дефектов, какие работы необходимо выполнить для их устранения, какова их стоимость.
4. Соответствует ли возведенное строение или реконструированное строение проекту и требованиям СНиП, какие допущены отступления от проекта и требований СНиП.
5. Соответствует ли перечень и объемы фактически выполненных работ по строительству (объект указать) документации (смета, договор, натурные обмеры, акты, формы).
6. Соответствует ли производственным нормам расхода материалов фактический расход.
7. Каковы технические причины разрушений строительных конструкций или объекта.
1. Данные технической инвентаризации.
2. Проектная и исполнительная документация.
11. ТЕХНИКА БЕЗОПАСНОСТИ 1. Какие правила техники безопасности, производственной санитарии и иные правила охраны труда не были соблюдены при производстве работ на строительстве объектов.
2. Какова причинная связь между происшедшим несчастным случаем и фактами несоблюдения правил безопасного ведения работ.
3. Соответствуют ли конкретные действия (указываются должности, специальности, лица) требованиям СНиП по технике безопасности.
4. В обязанности кого из должностных лиц входило обеспечение выполнения правил по безопасному производству работ.
1. Материалы дела.
2. Схемы, фотографии, акты, должностные инструкции и т.д.

12. Признание права собственности на недвижимое имущество

1. Соответствует ли возведенное строение родовым признакам недвижимого имущества?

2. Соответствует ли возведенное строение требованиям представленного проекта?

3. Соответствует ли возведенное строение действующим строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (общественным зданиям)?

4. Каково техническое состояние объекта, возможна ли его эксплуатация как жилого дома (общественного здания)?

5. Соответствует ли объем и состав проектно-сметной документации необходимой для оформления строительства объекта?

1. Проеткно-сметная документация в полном объеме.

2. Исполнительная документация в полном объеме.

3. Копия технического паспорта.

4. Акты, принятые орагнами местного самоуправления по вопросам строительства объекта.

Экспертиза объектов строительства, строительно-монтажных работ, конструкций и материалов, а также определение стоимости имущества

На стадии предпроектной проработки вопросов строительства в процессе проектирования, заключения договоров с подрядчиком, в процессе производства строительно-монтажных, отделочных и пуско-наладочных работ при сдаче объекта в эксплуатацию и эксплуатации объекта возниккает множество вопросов, которые возможно разрешить только лишь лицам, обладающим специальными познаниями на профессиональном уровне. На основании договоров специалистами проводятся исследования, даются заключения и консультации по следующим вопросам:

  1. Обоснование претензий по ценам, срокам и качеству по договорам на производство строительных, строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ.
  2. Обоснование претензий по ценам, срокам и качеству по договорам на долевое участие в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
  3. Экспертиза исполнения обязательств по договору строительного подряда.
  4. Определение стоимости необходимых ремонтно-строительных работ при исправлении допущенных нарушений в процессе исполнения обязательств по договору подряда.
  5. Определение обоснованности примененных технологий и проектных решений в части соблюдения интересов заказчика, в том числе финансовых.
  6. Определение соответствия ранее выплаченных сумм представленной исполнительной документации.
  7. Определение обоснованности договорной цены проектирования, строительства, ремонта, реконструкции по отношнению к фактически выполненному объему работ с учетом качества полученного результата.
  8. Оценка качества выполненных работ, в том числе для обоснования соразмерного уменьшения цены договора.
  9. Определение объемов, качества и стоимости выполненных строительных работ.
  10. Определение строительных материалов и конструкций на предмет соответствия их требованиям проекта, техническим условиям, государственным стандартам.
  11. Определение технического состояния конструктивных элементов и строений.
  12. Обследование, анализ и экспертная оценка причин аварий (разрушений) объектов недвижимого имущества.
  13. Определение балансовой стоимости недвижимого имущества.
  14. Определение рыночной стоимости недвижимого имущества.
  15. Определение действительной стоимости доли участника общества.
  16. Определение достоверности оценки неденежных вкладов в материальные и нематериалыные активы субъектов хозяйствования: основных средств, неденежных оборотных средств, финансовых вложений, объектов незавершенного строительства, отдельных видов нематериальных активов, любого имущественного права.

Выполнение функций заказчика, технического надзора, проектировщика, сметчика и управляющего недвижимым имуществом

На сегодняшний день строительство - одно из приоритетных направлений экономики Краснодарского края. В строительном комплексе насчитывается около 20 крупных строительных фирм и более 1000 небольших организаций, занимающихся общестроительными, отделочными и специлизированными работами. В целях осуществления надлежащего контроля и соблюдения требуемого качества строительно-монтажных работ, отделочных и ремонтно-строительных работ специалистами ООО "ЮрИнСтрой" на договорной основе выполняются следующие виды работ:

  • получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства;
  • подготовка задания на проектирование;
  • техническое сопровождение проектной стадии;
  • оформление разрешительной документац;ии на строительство и реконструкцию;
  • организация управления строительством;
  • технический надзор;
  • сдача в эксплуатацию объектов строительства;
  • профессиональное управление недвижимым имуществом (экономически обоснованная сдача в аренду, реконструкция, ремонт);
  • анализ договорных условий для защиты от недобросовестного партнерства в строрительной части коммерческих взаимоотношений;
  • правовая оценка различных ситуаций в области строительства и нахождение для них оптимальных правовых решений;
  • экспертно-консультационное сопровождение при подготовке искового заявления в суд.

Экспертный отдел НПП ООО "ЮрИнСтрой" расположен по адресу:

350033, г. Краснодар, ул. Базовская Дамба, 8

тел./факс: (861)262-62-63, (861)262-00-40, 8965-472-09-50